PIANO DI LOTTIZZAZIONE
(Progetto Norma del vigente PRG)

DESCRIZIONE:
L'attuazione dello strumento urbanistico generale avviene mediante l'approvazione di piani particolareggiati o altri piani attuativi che consentono successivi interventi edilizi diretti. In mancanza di piani attuativi redatti ad iniziativa del Comune, i privati possono presentare progetti di piani di lottizzazione (progetti norma ai sensi degli artt. 6 e 73 delle N.T:A. del vigente PRG) da convenzionarsi ai sensi di legge.
La legge e le norme di attuazione dello strumento urbanistico generale stabiliscono i casi nei quali il rilascio della autorizzazione alla lottizzazione convenzionata deve precedere il rilascio delle concessioni.
L'approvazione del piano di lottizzazione è subordinata alla stipula tra il Comune e i proprietari interessati di una convenzione avente i contenuti di cui all'articolo 4, comma 2, della L. R. 16 maggio 1979, n. 19.
Per la esecuzione delle opere di urbanizzazione primaria e secondaria dovranno essere redatti i progetti esecutivi in conformità alle prescrizioni emanate dall'autorità comunale.
Tutte le opere debbono essere eseguite sotto la sorveglianza dell'ufficio tecnico competente del Comune.  
 

COME FARE:
Per le istanze dei piani di lottizzazione (progetti norma del vigente PRG ), presentare domanda in bollo da €  5,16 , contenente gli allegati di cui all’art. 34  della L.R. n.34/92 e secondo quanto previsto dall’art. 50 del vigente Regolamento Edilizio Comunale.
La normativa Comunale di riferimento è il cap.IV delle norme tecniche del vigente PRG ( Parti in trasformazione-progetti norma).
 
PER I CITTADINI ITALIANI: Alla documentazione dovrà essere allegato anche il titolo di proprietà delle aree.
PER I CITTADINI STRANIERI: Alla documentazione dovrà essere allegato, oltre al titolo di proprietà delle aree, anche la copia del permesso di soggiorno.

 
DOCUMENTAZIONE DA PRESENTARE (ai sensi dell’art. 34 della L.R. 5-8-1992 n. 34 (Norme in materia urbanistica, paesaggistica e di assetto del territorio) Pubblicata nel B.U. Marche 6 agosto 1992, n. 68-bis):

1) I piani di cui al comma 1 dell'art. 31, sono di norma costituiti dai seguenti elaborati: 

 
a) la relazione illustrativa che precisa le prescrizioni e le previsioni del piano regolatore generale o del programma di fabbricazione con riferimento all'area interessata dal piano, corredata dai seguenti al legati:

a1) le analisi e le ricerche svolte;
a2) la specificazione delle aree da acquisire per destinazioni pubbliche o di uso pubblico;
a3) la relazione finanziaria, con la stima sommaria degli oneri derivanti dall'acquisizione e urbanizzazione delle aree e la loro ripartizione tra il comune e i privati;
a4) i tempi previsti per l'attuazione, con le indicazioni delle relative priorità;

b) la copia della planimetria generale dello strumento urbanistico con la individuazione dell'area interessata;

c) la planimetria del piano, disegnata sulla mappa catastale, aggiornata con le costruzioni esistenti e dotata delle principali quote planialtimetriche, contenente i seguenti elementi:

c1) le strade e gli altri spazi riservati alla viabilità dei veicoli a motore, delle biciclette e dei pedoni, con precisazione delle relative caratteristiche tecniche, con le quote altimetriche oltreché delle fasce di rispetto e dei distacchi dagli edifici esistenti; i parcheggi, con la individuazione di aree destinate esclusivamente alle biciclette separate da quelle destinate ai veicoli a motore;
c2) gli edifici e gli impianti esistenti e in progetto;
c3) le aree destinate all'edificazione o alla riqualificazione dell'edilizia esistente con l'indicazione delle densità edilizie, degli eventuali allineamenti, delle altezze massime, dei distacchi fra gli edifici, della utilizzazione e delle sistemazioni delle aree libere e di quelle inedificabili;
c4) l'eventuale delimitazione di comparti edificatori;

d) il progetto di massima delle opere di urbanizzazione primaria e dei relativi allacciamenti;

e) l'eventuale progetto planivolumetrico degli interventi previsti, con profili e sezioni in scala adeguata e con indicazione delle tipologie edilizie;

f) gli elenchi catasta delle proprietà ricadenti nel territorio interessato dal piano con indicazione di quelle soggette eventualmente all'esproprio;

g) le norme tecniche di attuazione del piano;

h) il riepilogo informativo statistico di cui al comma 1 dell'art. 35. 
 

2) I piani di lottizzazione sono inoltre corredati dallo schema di convenzione da stipulare con il comune. 
 

3) Fin dal primo esame da parte dei consigli comunali e per l'intero svolgimento delle procedure ad essi relative, gli strumenti urbanistici attuativi di cui all'art. 1 debbono essere corredati dalla documentazione di cui al presente articolo.
 

COSTO DEL SERVIZIO:
Diritti di segreteria più due marche da bollo da € 11,00.
 
TEMPI DI RILASCIO:
Entro 90 giorni dalla istanza (in caso di mancanza di documenti il procedimento è sospeso e ricomincia a decorrere dall’integrazione degli stessi documenti) viene istruita la pratica e (compatibilmente con i tempi di risposta dell'Ufficio Genio Civile della Provincia di Ascoli Piceno e dell'ASUR Marche), vengono acquisti i vari pareri e proposto alla Giunta Comunale l’adozione del Piano Attuativo.
La normativa vigente stabilisce un tempo di 60 giorni per la pubblicazione e presentazione delle eventuali osservazioni, al termine del quale la Giunata Comunale approva definitivamente il Piano Attuativo, esprimendosi, contestualmente,  sulle osservazioni pervenute.
Stipula convenzione (entro i succesivi 30 giorni).
Cessione Aree (entro i successivi 30 giorni).
Rilascio del Permesso di Costruire relativo alle Opere di Urbanizzazione (entro i successivi 30 giorni).
 
 
SINTESI DELL’ITER PROCEDURALE: 
Istruttoria da parte dell’Ufficio.
Acquisizione pareri previsiti (A.S.U.R. Marche, Servizio Genio Civile, ecc.).
Adozione ed Approvazione da parte del Consiglio Comunale.
Stipula convenzione.
Cessione Aree.
Rilascio del Permesso di Costruire relativo alle Opere di Urbanizzazione.

ALTRI ENTI, ORGANISMI O SETTORI COINVOLTI SIA INTERNI CHE ESTERNI: 
A.S.U.R. Marche 
Provincia, Servizio Genio Civile­
Sovrintendenza ai Beni Architettonici (se area soggetta a vincolo)
Demanio (se area soggetta a vincolo)
F.S. (se area soggetta a vincolo)
Autostrade (se area soggetta a vincolo)
Corpo Forestale dello Stato (se area soggetta a vincolo)


 

UFFICIO COMUNALE DI RIFERIMENTO: Pianificazione e Programmazione Urbanistica 

c/o MUNICIPIO - Via Marconi n. 50 (3° piano)
Tel. Ufficio: 0735.739254
Fax: 0735.735077
E-mail: urbanistica@comune.grottammare.ap.it

RESPONSABILE DI SERVIZIO:
Fabio Menzietti
Tel. Ufficio: 0735.739254
E-mail: f.menzietti@comune.grottammare.ap.it

ORARIO DI APERTURA DELL'UFFICIO:
Il lunedì e il venerdì dalle ore 09.30 alle ore 13.00
Il martedì dalle 16.00 alle 18.00